Di dalam laporan "Agenda Perumahan Strategik Demi Malaysia Bersih" oleh Khazanah Research Institute, dinyatakan bahawa berdasarkan data Pusat Maklumat Harta Tanah Negara (NAPIC), sebanyak 100 759 unit kediaman tidak terjual pada tahun 2018. Jumlahnya unit yang tidak terjual itu lebih tinggi sekiranya kita ambil kira sekali unit perumahan jenis serviced apartment dan SOHO iaitu sebanyak 150 908.
Dalam banyak-banyak unit yang tidak terjual ni, hanya 45 027 unit kediaman sahaja yang berjaya dijual. Manakala, bagi kediaman baharu yang dilancarkan pada 2018 iaitu sebanyak 66 040 unit, jumlah yang berjaya dijual hanyalah sekitar 34.58% (tak sampai 50% pun).
Kalau kita tengok pada trend semasa di mana harga pasaran terus meningkat ditambah pula dengan jumlah unit yang tidak terjual, akan makin bertambahlah lambakan rumah yang tidak terjual menjelang tahun-tahun yang akan datang.
Jadi, timbul persoalan di sini. Adakah unit-unit perumahan yang dibina tersebut dipasarkan setelah mengambil kira permintaan dan kajian pasaran yang tepat atau tidak sebab kalaulah perkara-perkara tersebut diambil kira takkanlah punya banyak unit perumahan yang tak terjual? Bukan hanya setakat rumah yang sedah dibina saja tak terjual bahkan juga rumah-rumah yang sudah siap dibina pun tak berjaya dijual.
Antara sebab yang paling jelas kenapa banyak rumah yang tidak terjual adalah harga rumah yang terlalu tinggi sebahagian besarnya didorong oleh sikap pemaju yang hanya fokus untuk mencapai trajektori masing-masing ditambah dengan spesifikasi rumah serta lokasi pula tak sepadan dengan harga. Maka, tidak ada "equilibrium price" (maksud "equilibrium price" pertemuan antara harga penawaran dan harga permintaan pada suatu titik. Anda boleh lihat gambar yang disertakan).
Manakala pemberian pembiayaan secara mudah menimbulkan persoalan mungkin menyumbang kepada peningkatan harga rumah serta terhadap pasaran secara keseluruhan. Ini termasuklah skim-skim pembiayaan ‘kreatif’ sedikit sebanyak mungkin menjadi puncar peningkatan harga dan pasaran perumahan, walaupun secara kasarnya ianya memudahkan pembelian rumah oleh orang ramai.
Antara cara bagi mengatasi isu ini mungkin kita perlu beralih daripada sistem jual kemudian bina kepada bina kemudian jual kerana sistem ini lebih mesra pembeli walau ianya tidak digemari oleh sesetengah orang supaya mereka boleh memilih rumah yang menepati citarasa di samping dapat mengelakkan keterikatan risiko semasa tempoh pembinaan.
pula perlu buat penelitian dan kajian dulu supaya tidak terpedaya dengan skim-skim pembiayaan 'kreatif' termasuklah dengan pemberian rebat. Kadang-kadang bila rebat yang diberi agak tinggi, jadi timbul persoalan tentang berapa sebenarnya harga sebenar rumah tersebut. Adakah rebat tu sekadar untuk mengaburi mata bahawa rumah itu sebenarnya dijual pada harga yang terlalu tinggi tak sepadan dengan kos pembinaannya?
Di pihak kerajaan pula, persekitaran pasaran yang kompetitif perlu disediakan agar dapat menggalakkan pemain-pemain swasta untuk menyediakan perumahan yang bertepatan dengan kemampuan orang ramai. Skim perumahan kerajaan seharusnya disasarkan kepada isi rumah berpendapatan rendah.
Rujukan:
Agenda Perumahan Strategik Demi Malaysia Bersih, Khazanah Researh Institute
Memikirkan Semula Perumahan: Antara Negara, Pasaran dan Masyarakat, Khazanah Research Institute
